【上海連夜發(fā)布新政滬七條】近日，上海市政府在短時(shí)間內(nèi)發(fā)布了被稱為“滬七條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政，引發(fā)社會(huì)各界廣泛關(guān)注。此次政策調(diào)整旨在進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、遏制房?jī)r(jià)過快上漲，同時(shí)支持剛需和改善型購房需求。
一、政策
本次“滬七條”主要包括以下七項(xiàng)措施：
| 序號(hào) | 政策內(nèi)容 | 主要目的 |
| 1 | 限購區(qū)域擴(kuò)大至全市范圍 | 防止非本地戶籍居民通過繞開限購區(qū)域購房 |
| 2 | 非戶籍家庭購房社保年限延長(zhǎng)至5年 | 增加外地購房者入市門檻 |
| 3 | 二套房首付比例提高至60% | 抑制投資性購房需求 |
| 4 | 限制企業(yè)購房行為 | 防止資金違規(guī)進(jìn)入樓市 |
| 5 | 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)銷售行為的監(jiān)管 | 規(guī)范市場(chǎng)秩序，打擊虛假宣傳 |
| 6 | 推出保障性租賃住房建設(shè)計(jì)劃 | 提升住房供給結(jié)構(gòu)，滿足多層次需求 |
| 7 | 對(duì)房地產(chǎn)中介加強(qiáng)資質(zhì)審核 | 提高行業(yè)門檻，減少違規(guī)操作 |
二、政策背景與影響分析
此次政策出臺(tái)時(shí)間緊迫，體現(xiàn)出政府對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的高度關(guān)注。近年來，上海作為一線城市，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，部分區(qū)域出現(xiàn)過熱跡象。盡管此前已有多輪調(diào)控政策，但市場(chǎng)仍存在一定的投機(jī)炒作現(xiàn)象。
“滬七條”的推出，意在從供需兩端入手，既加強(qiáng)對(duì)購房資格的審核，也推動(dòng)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。對(duì)于剛需購房者而言，政策短期內(nèi)可能帶來一定壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，有助于構(gòu)建更健康的市場(chǎng)環(huán)境。
三、專家觀點(diǎn)
多位房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)專家表示，“滬七條”是繼“滬六條”之后又一次重要調(diào)控升級(jí)，體現(xiàn)了政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的決心。未來，隨著政策逐步落地，市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入新一輪調(diào)整期。
總體來看，此次新政在抑制投機(jī)、支持合理住房需求方面具有積極意義，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展提供了制度保障。