【什么是自住型商品房】自住型商品房，是一種由政府主導(dǎo)、企業(yè)參與建設(shè)的住房類型，旨在滿足中低收入家庭的基本居住需求。這類房產(chǎn)在價格、銷售對象和使用條件等方面都有明確的規(guī)定，與普通商品房存在較大差異。
一、
自住型商品房是國家為解決部分居民住房問題而推出的政策性住房產(chǎn)品，主要面向有穩(wěn)定收入但無力購買市場價商品房的家庭。其特點是價格低于市場價，購房資格受限，且在一定年限內(nèi)不得隨意轉(zhuǎn)讓或出售。通過這種方式，政府希望實現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，緩解住房壓力。
二、表格對比（自住型商品房 vs 普通商品房）
| 對比項目 | 自住型商品房 | 普通商品房 |
| 定義 | 政府主導(dǎo)、限價銷售的保障性住房 | 市場化運作、自由定價的商品房 |
| 價格 | 低于市場價，受政府指導(dǎo)價限制 | 由市場供需決定，價格波動大 |
| 購買資格 | 需符合特定收入、戶籍等條件 | 無特殊限制，個人可自由購買 |
| 使用性質(zhì) | 僅限自住，不得出租或轉(zhuǎn)售 | 可自由買賣、出租 |
| 建設(shè)主體 | 政府與開發(fā)商合作 | 開發(fā)商獨立開發(fā) |
| 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) | 一般為70年產(chǎn)權(quán) | 通常為70年產(chǎn)權(quán) |
| 政策目的 | 緩解中低收入群體住房困難 | 滿足多樣化住房需求 |
三、適用人群
自住型商品房主要面向以下幾類人群：
- 收入中等偏低的家庭：無法負(fù)擔(dān)市場價格的購房者；
- 新就業(yè)人員：剛參加工作、積蓄有限的年輕人；
- 無房戶：沒有自有住房的居民；
- 符合條件的外來務(wù)工人員：部分地區(qū)允許符合條件的非本地戶籍人員申請。
四、申請流程（以部分地區(qū)為例）
1. 提交申請材料：包括身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等；
2. 審核資格：由相關(guān)部門對申請人進(jìn)行資格審查；
3. 搖號選房：通過審核的申請人參與公開搖號；
4. 簽訂合同：成功選房后與開發(fā)商簽訂購房合同；
5. 辦理貸款：符合條件的可申請公積金或商業(yè)貸款；
6. 入住使用：完成所有手續(xù)后正式入住。
五、注意事項
- 自住型商品房在一定年限內(nèi)不能上市交易，具體年限根據(jù)地區(qū)政策而定；
- 若違反規(guī)定擅自出售，可能會被收回房屋或處以罰款；
- 購房后需按時繳納物業(yè)費、取暖費等費用；
- 部分城市對自住型商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也有明確規(guī)定。
通過以上內(nèi)容可以看出，自住型商品房是國家住房政策的重要組成部分，具有較強(qiáng)的公益性和保障性。對于符合條件的家庭來說，它是一個較為實惠且穩(wěn)定的住房選擇。