【什么叫房改房】房改房，全稱為“住房制度改革房屋”，是指在1998年以前，由國家或單位分配給職工居住的公有住房。隨著我國住房制度的改革，這些原本屬于國有或集體所有的住房，逐步被職工以較低價格購買，成為職工個人所有。房改房的出現(xiàn)，是我國住房商品化、市場化的重要標(biāo)志之一。
一、房改房的基本概念
房改房是國家為解決職工住房問題而推行的一項政策性住房。在房改前，大多數(shù)職工的住房是由單位提供的，屬于公有住房，職工只需支付較低的租金即可居住。房改后，職工可以按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和價格購買這些住房，從而獲得產(chǎn)權(quán)。
二、房改房的特點
| 特點 | 內(nèi)容說明 |
| 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) | 房改房在購買后，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，但部分房改房可能仍受一定限制（如不能自由上市交易） |
| 購買對象 | 主要面向國有企業(yè)、事業(yè)單位等單位的職工 |
| 購買價格 | 按照國家或單位規(guī)定的價格進行購買，通常低于市場價 |
| 使用年限 | 多數(shù)房改房為上世紀(jì)70年代至90年代建設(shè)，使用年限較長 |
| 政策背景 | 是我國住房制度改革的一部分，旨在推動住房商品化和市場化 |
三、房改房與商品房的區(qū)別
| 對比項 | 房改房 | 商品房 |
| 產(chǎn)權(quán)歸屬 | 職工購買后歸個人所有 | 個人直接購買，產(chǎn)權(quán)明確 |
| 購買方式 | 通過單位或政府安排購買 | 通過市場公開購買 |
| 價格形成機制 | 按政策定價，價格較低 | 市場供需決定價格 |
| 交易限制 | 部分房改房存在交易限制 | 無交易限制，可自由買賣 |
| 貸款支持 | 可申請公積金貸款 | 可申請商業(yè)貸款或公積金貸款 |
四、房改房的意義
房改房的實施，不僅改善了職工的居住條件，也推動了我國住房制度的改革進程。它標(biāo)志著從“單位分配住房”向“個人擁有住房”的轉(zhuǎn)變，是社會主義市場經(jīng)濟體制下住房制度的重大調(diào)整。
五、總結(jié)
房改房是特定歷史時期的一種住房形式，具有明顯的政策性和福利性。隨著時代的發(fā)展，許多房改房已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)登記，成為真正的商品房。對于購房者而言，了解房改房的相關(guān)知識，有助于更好地判斷其價值和使用潛力。
以上內(nèi)容為原創(chuàng)整理，結(jié)合了相關(guān)政策與實際案例，力求提供準(zhǔn)確、實用的信息。