大家好,小訊來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。小區(qū)業(yè)委會(huì)是做什么的，小區(qū)業(yè)委會(huì)工作職責(zé)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

1、目前不少城市的住宅小區(qū)都成立了業(yè)主委員會(huì)，一旦小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)的話，就可以依法為小區(qū)業(yè)主爭(zhēng)取權(quán)利。

2、在業(yè)主委員會(huì)里的委員們，也要時(shí)時(shí)牢記職責(zé)，為小區(qū)居民謀取福利。

3、那么，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)是什么?一、國(guó)物權(quán)法規(guī)定下列事項(xiàng)必須由業(yè)主共同決定：(1)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(3)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

4、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

5、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

6、二、業(yè)主大會(huì)召開程序(1)發(fā)布公告。

7、業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前15日，業(yè)主委員會(huì)或召集人應(yīng)當(dāng)將召開會(huì)議的內(nèi)容以書面形式向物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主公告。

8、物業(yè)小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知所在街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、區(qū)、縣級(jí)市國(guó)土房管局。

9、(2)征詢意見。

10、業(yè)主委員會(huì)或召集人發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見。

11、業(yè)主自己或者委托代理人填寫征詢意見表或選票，并簽名有效。

12、(3)回收統(tǒng)計(jì)意見。

13、業(yè)主委員會(huì)或召集人可通過(guò)設(shè)立投票箱、上門或寄掛號(hào)信等形式回收物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見，進(jìn)行綜合意見或統(tǒng)計(jì)票數(shù)，進(jìn)行表決，邀請(qǐng)所在地街道、居委會(huì)指導(dǎo)、監(jiān)督，或請(qǐng)公證處公證。

14、業(yè)主委員會(huì)或召集人發(fā)放和回收征詢意見表和選票可分步驟進(jìn)行。

15、(4)?通報(bào)大會(huì)議事決定。

16、業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或召集人作書面記錄并存檔。

17、業(yè)主委員會(huì)或召集人必須在公告欄通報(bào)業(yè)主大會(huì)議事決定的時(shí)間，通報(bào)征詢意見和選票結(jié)果，接受物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

18、業(yè)主委員會(huì)或召集人將業(yè)主大會(huì)的議事決定自會(huì)議結(jié)束后?3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送所在區(qū)、縣級(jí)市國(guó)土房管局備案。

19、三、投票規(guī)則(1)產(chǎn)權(quán)制。

20、業(yè)主自取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)時(shí)自然取得投票權(quán)。

21、(2)登記制。

22、業(yè)主通過(guò)登記才能行使投票權(quán)。

23、業(yè)主應(yīng)主動(dòng)在指定地點(diǎn)領(lǐng)取投票表格，沒(méi)有領(lǐng)取投票表格，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)派人逐戶派送，送達(dá)物業(yè)使用人的，視為送達(dá)業(yè)主本人。

24、投票人必須在投票上填寫業(yè)主擁有物業(yè)面積或所代表業(yè)主投票權(quán)并簽名(蓋章)。

25、四、議事方式業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)每年召開1次定期會(huì)議。

26、有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，同時(shí)告知所在區(qū)、縣級(jí)市房管部門、街道、社區(qū)居委會(huì)。

27、(一)30%以上業(yè)主委員會(huì)委員提議;(二)20%以上業(yè)主提議;(三)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的;(四)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

28、業(yè)主委員會(huì)不按要求召開臨時(shí)會(huì)議的，30%以上業(yè)主委員會(huì)委員或20%以上業(yè)主可以按程序組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

29、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)遇到問(wèn)題時(shí)，如想要將面臨的問(wèn)題與律師進(jìn)行專業(yè)的分析，您可以通過(guò)本網(wǎng)站提供的律師在線咨詢服務(wù)。

30、延伸閱讀： 業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利義務(wù) 關(guān)于物業(yè)與物業(yè)管理、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的基本知識(shí) 業(yè)主委員會(huì)是否有訴訟主體資格。

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