首套房二套房怎么認(rèn)定(首套房二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))
大家好,小訊來(lái)為大家解答以上的問(wèn)題。首套房二套房怎么認(rèn)定,首套房二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧!
1、首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。
2、家庭這樣定義:夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭以下情況認(rèn)定為首套房貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。
3、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。
4、全款買過(guò)一套房再貸款買房。
5、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。
6、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。
7、給大家總結(jié)幾種常見(jiàn)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
8、3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。
9、若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清——算二套房以上4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人,還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房,登記兩個(gè)人名字,沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。
10、需要注意的是,像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購(gòu)城市,不管貸款是否結(jié)清,都按照二套房的政策執(zhí)行,首付、利率都相應(yīng)提高。
11、 延伸閱讀: 首套房契稅優(yōu)惠 首套房定義 首套房證明格式。
本文到此分享完畢,希望對(duì)大家有所幫助。
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